Maximisez la transparence de vos transactions immobilières avec la Loi Carrez

Lorsque vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien immobilier en copropriété, la loi Carrez joue un rôle crucial en garantissant que la surface privative du bien soit clairement définie et mentionnée sur tous les documents de vente. Cette loi s'applique aux biens au sein d’une copropriété, dans un immeuble comme dans un lotissement.

À noter cependant qu'un diagnostic Carrez n'est pas nécessaire pour la vente de maisons individuelles sur des terrains non lotis. Le calcul de la surface Carrez englobe la superficie des planchers des espaces clos et couverts, après déduction des éléments tels que murs, cloisons, gaines, marches, cages d'escalier et embrasures. Seules les zones d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 mètre sont prises en compte.

Contrairement à la surface habitable, la superficie Carrez inclut les sous-sols, les combles (aménagés ou non), les greniers, les réserves, les remises, les vérandas et les loggias (si leur hauteur est d'au moins 1,80 mètre et s'ils ne sont pas situés dans des parties communes). Un certificat Carrez reste valide de manière permanente, sauf en cas de modifications ou de rénovations ayant impacté la surface privative.